物業稅計算一點也不複雜｜一文解決業主稅季繳稅煩惱

出租香港物業要交稅嗎？如因出租本港的物業而收取租金，就須要履行業主的税務責任。每到交稅的季節，不少物業業主開始十分頭痕，因為不清楚物業稅計算方法及各個細項。到底自住物業要繳稅嗎？商業舖位報稅時有甚麼要留意？

物業稅是甚麼？
業主把擁有的香港物業放租而獲得租金，便需要履行業主的稅務責任，繳納物業稅。即使物業由業主自用作業務用途，例如是買入舖位自行經營生意，業主仍須繳付物業稅，不過所繳付的物業稅，可用來抵銷同一課稅年度須繳付的利得稅。物業稅是買樓出租的其中一項重要開支，無論是以個人名義還是公司名義放租，只要物業有出租便需要向稅務局報稅並繳交物業稅，所以物業稅計算對各大小業主來說非常重要。

物業稅計算方法
物業稅計算的稅率為全年淨租金收入的15%。全年淨租金收入即相等於稅務局所稱的「應評稅淨值」，是指物業在每個課稅年度（即每年的4月1日至翌年的3月31日）的淨租金收入，已扣除差餉、不能追回租金及修葺支出等事項。

物業稅計算方法如下：

物業稅適用對象
如果業主在稅務年度中有租金收益，則需要按規定報稅。對於沒有出租的自住業主來說可以鬆一口氣，無需擔心漏報稅款的風險，因為物業稅計算並不包括自住物業。

將商業舖位「劏開」出租，報稅時有甚麼要留意？
近年盛行將一個舖位「劏開」出租，業主能夠最大化利用舖位，將舖位「劏開」降低租金入場門檻，滿足不同租戶的需求，同時增加整體租金收入。舖位「劏開」出租令業主可同時收取多份租金，業主在報稅時不能隱瞞，必須如實申報持有物業的所有經營所得收入作物業稅計算。

甚麼情況下可向稅務局申請豁免物業稅？
經營行業、專業或商業的法團，則可以書面向稅務局申請豁免繳付可抵銷利得稅的物業稅，以減輕稅務負擔。

車位等公用地方出租要報稅嗎？
大廈的公用地方例如車位、天台、外牆等，一般屬於大廈各業主共同擁有，出租任何公用地方而產生的租金收入，需作物業稅計算並繳付物業稅，業主亦有責任申報公用地方的出租收入和繳稅。

如發現未有能力支付稅項應怎樣做？
各業主應提早為物業稅作準備，作出物業稅計算後，如發現財務計劃不足以支付物業稅款。可以考慮申請貸款或借款來支付物業稅。

確定貸款用途
借貸人應根據自己的需求和情況選擇合適的財務機構，財務機構因應支付物業稅的借貸原因，提供借貸條件和條款。借貸人應該考慮因素包括貸款利率、貸款額度、還款期限、申請流程等。借貸人通過比較不同財務機構的條件和條款，選擇最適合自己的貸款產品。

選擇合適的財務機構
借貸人應根據自己的需求和情況選擇合適的財務機構。應該考慮的因素包括針對物業稅的貸款利率、貸款額度、還款期限、申請流程等。借貸人可以通過比較不同財務機構的條件和條款，選擇最適合自己的貸款產品以應付物業稅。

確保貸款能力
在申請貸款之前，借貸人應評估自己的還款能力，確保自己支付物業稅後能夠按時還款。借貸人應考慮自己的收入情況（例如未來租金收入）、支出情況（修葺及檢驗支出）、資產狀況等因素，合理安排還款計劃，確保自己能夠按時還清貸款本金和利息。

簡而言之，出租香港物業需要繳納物業稅，並且需要按照稅務局的規定進行報稅。業主可以根據物業稅計算提前做好財務準備，並考慮申請貸款來支付物業稅款。在申請貸款時，借貸人應詳細確定貸款用途、選擇合適的財務機構，並確保自己有還款能力。業主應該了解物業稅的相關規定，並遵守稅務法律，以確保自己的稅務責任得到履行。

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