什麼是業主私人貸款？如何利用業主貸款扭轉局面實現目標？

業主如需現金周轉，傳統方法要向銀行申請加按套現。其實現時不少財務機構以業主貸款計劃吸引客戶，以無抵押為主要賣點，而業主貸款申請程序亦相對簡單。相對於其他套現及借貸方法，業主貸款有何優勢及風險？有什麼申請注意事項？

什麼是業主私人貸款
業主貸款是專為物業持有人士而設的私人貸款，主要賣點是毋須交出樓契，免登記土地註冊處，屬「無抵押貸款」。業主貸款申請人士不限於私人物業，居屋、自置公屋及村屋業主均可申請。與樓宇按揭相約，銀行及財務貸款機構會以申請人持有的物業作估價，批出相應的貸款金額，一般較私人貸款高，因而受業主歡迎。

加按套現與業主貸款的分別

遇上資金周轉問題，向銀行申請加按套現是其中一種常見的物業貸款方法。然而，加按所得貸款額需視乎樓價升幅以及尚欠銀行的金額，並需要貸款人通過壓力測試要求。固此，加按套現所需審批時間較長，申請人未必可如願以常借足應急錢。相反，業主貸款彌補加按套現審批時間上的局限。貸款機構對業主貸款申請人審批要求相對較寬鬆，並且免去壓力測試的要求。審批時間通常一天內完成。

業主貸款申請流程
首先，貸款人應充分了解不同金融機構的業主貸款計劃，包括所提供的利率、貸款額度及還款期，以便按照自身能力選擇合適的方案。在選定貸款計劃後，貸款人需要準備審批文件，包括住址證明、入息證明、身份證明等。貸款機構便會為物業進行估價，決定批出貸款金額，最快可在一個工作天內完成審批。有別於加按，貸款人毋須到律師樓處理相關文件，固此業主貸款不需任何律師費。

業主貸款邊間好？
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