裝修貸款適合咩人？新手業主必睇各項裝修以外入伙開支雜費

新手業主單單是買樓首期就花了一大筆錢，剩下的錢還夠做裝修嗎？利用裝修貸款來籌集資金，打造心目中的Dream House。另外列出新手業主開支雜費表，教你做足準備！

裝修貸款是甚麼?
打造心目中的Dream house，是不少人夢寐以求的事。室內設計及裝修收費一分錢一分貨，裝修費用對上車客來說並不是輕而易舉能擔起的小數目。裝修貸款讓有意裝修但資金不足的人士申請。裝修貸款屬無抵押私人貸款的一種，特色是貸款金額高，還款期長，年利率一般比私人貸款高。裝修貸款勝在容易申請、審批時間快，申請十分方便。

一般房子裝修和室內設計要多少錢？
裝修費並沒有公價，無論是內部大裝修或是局部裝修，不同的裝修公司對不一樣的房屋構造有不同的收費方式。根據數據顯示，2022至2023年香港的裝修費用每呎平均高達HK$1000，舉個例子，若是面積總計400呎，兩房一廁一廚的單位，全屋裝修與家具費用可高達HK$40萬。對上車客來說並不是輕而易舉能擔起的小數目。考慮到這樣的情況，一個解決辦法是申請裝修貸款，以減輕負擔。裝修貸款可以提供財務支持，獲得裝修過程中所需的資金，同時可以根據自己的還款能力選擇適合的還款方式。

借裝修貸款會影響到按揭貸款嗎？
很多人會操心申請的裝修貸款會影響到按揭貸款。其實只要不是在申請按揭貸款前申請裝修貸款就行，因為大多財務機構會把私人貸款或是裝修還款一同計入供款與入息比率，就會影響到按揭貸款的申請。相反地，如果在申請裝修貸款前已經借好按揭資金，基本上就不會造成太大的影響。

裝修貸款適合甚麼人士？

上車客：

上車客作為買樓新手，大多買的是一房或兩房的住宅單位，要交首期及供樓，資金周轉不靈的情況下可以考慮低息私人貸款，因為私人貸款的中小型貸款額已足夠滿足上車客簡單裝修的需求。如果裝修需求較為大，借用的裝修金額較多，可以選擇裝修貸款。

買樓多年的業主翻新舊屋：

如果買樓多年的業主，其中一個方法是考慮通過加按套現資金來翻新舊居。有經驗的業主可能已完成按揭或接近完成按揭，但鑒於最近樓市低迷，業主有機會不想按樓，此情況下可考慮裝修貸款。裝修貸款好處是無須抵押，借貸金額較高。

包租公/包租婆：

包租公或包租婆將物業租借給租客，每月收租維持現金流。同時需要裝修或將單位翻新，維持住宅單位的吸引力，保持租盤的叫價。既然能當上包租公或包租婆，財力應該很豐厚才對，為甚麼需要裝修貸款來執行裝修計劃？因為比起自掏腰包繳付裝修費用，包租公婆應該注重的是資金回流，才能把虧損與風險降到最低。借裝修貸款的包租公每月還款時可以比較還款額和租金收入，這種「一進一出」的概念更適合經商的生意人，把開銷降低利益增多。

新手業主開支雜費表
家具和家居電器：
入住新居後，租住單位若沒有基本家具設備，租客就需要自行安排及添置。需要購買新的家具，如床、沙發、餐桌等等，費用會根據你的個人需求和預算而有所不同。部份出租單位不設雪櫃、洗衣機，租客需自行購買，費用是業主負責或是租客，雙方需要訂明是那方負責費用。

搬屋公司：
搬屋公司費用是置業過程中的一項重要開支。當需要將家具和個人物品從舊居搬運到新居時，聘請專業的搬屋公司可以確保安全和方便。搬屋公司收費按照搬運物品數量、重量、搬屋類型（唐樓、私樓、村屋等）、距離而有所不同。香港搬屋公司一般會安排上門估價，視乎環境、需搬運的傢俬數目、大型電器（雪櫃、電視機等）和大型傢俬（書檯、書櫃、床）等，提供更準確的搬屋報價。在選擇搬屋公司之前，建議先獲取報價並進行比較。

拜四角：
無論新樓還是舊樓，如有信仰業主可以在新居入伙前先，向新居的土地神明打個招呼。祈求五方神明保佑，讓家神保闔家平安，拜四角又稱「拜五方」。拜四角可以清除屋內的負能量和上手住戶的債孽，讓新居氣場如新。準業主可以選擇自行準備拜四角用品，或者聘請師傅來進行拜四角儀式。

除蟲滅蝨：
當入住新居時，有機會要面對一些害蟲的問題，如蟑螂、螞蟻或床蝨。為了保持居家環境的衛生和舒適，需要聘請專業的除蟲滅蝨服務。根據害蟲種類、害蟲危害程度、樓宇面積大小、施作方式、滅蟲藥劑選擇及是否加購額外服務等因素而有價格差異。

管理費：
如果購買的是位於私人住宅社區或公寓大廈中的房屋，那麼你可能需要支付相應的管理費用。費用用於維護和管理共用設施，如電梯、花園、保安等。

家居保險費用：
為了保護家具和財產免受損失或損壞，考慮購買家居保險是一個明智的選擇。提供一定的保障，以應對突發事件。搬入新居前，做按揭的銀行會要求購買火險的，因為作為抵押品的物業如果收到破壞，銀行借出去的錢就沒有保障。有些新的大型屋苑已經為全座大廈的業主買了火險，簡稱「統保」，保費會攤分在管理費之中，業主就無需操心。

新手業主雜費總結

新手業主開支表（以4人家庭計算）

在購買房屋之前，了解並預備雜費是至關重要的。建立一個預算，確保能夠負擔開支，以免造成不必要的財務壓力。K Cash提供裝修貸款，可用於應付各種裝修和室內設計費用，貸款額高達50萬。透過大數據和人工智能分析，K Cash能夠評估客戶的信貸評級，提供快捷方便且準確的裝修貸款體驗，只需身份證、手提電話號碼同簡單文件就申請到。K Cash根據個人財務資訊計算出最優惠的利率，以確保貸款成本最低。K Cash裝修貸款有助輕鬆應付大額裝修費用，準業主可以Chill住享受Dream House！

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